Q.161
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建築条件付き土地の条件をはずしてもらう時の交渉について。不動産会社や建設会社な...
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建築条件付き土地の条件をはずしてもらう時の交渉について。不動産会社や建設会社などでは普通にあることなのでしょうか？注文住宅で建築を予定しており、現在土地を探しています。少し前に気に入った土地があり交渉したのですが、その時は色々悩んで諦めました。その後も他に探していましたが、なかなか出会えずもう一度その土地があいていたら・・と思っていたところ案の定、売主さんが違う業者さんに売られてしまっていました。。タイミングが悪かったのですが、今は条件付の６５０万になっていました。条件をはずすには当初８００ならいいと言われ・・それは無理ですとすぐ諦めていたら今の売主さんからやはりどうですかとの連絡がありました。初めの売主さんは土地だけで５５０万ではどうですかと言われていました。ですので私達的にも少しでもいいので下げて頂きたいと交渉しました。今の売主さんはその土地を６００万で購入したので当社損失が９４万になるため条件付きをはずしても６００万以下には下げれないと言われました。それは理解できるのですが、その建築会社の方に今私達が建ててもらいたいHMさんの名前を教えました。外観やどういったデザインのものを建てたいかを伝える為でした。次の日その建設会社の人がHM側に「○○さんの土地を建設するならお金もらえないか」と要求の電話があったようです。そのHMさんは「うちではそういったことはしないです」と言うと、「じゃあ○○さんの土地の件なかったことになるんじゃないですか」とブチッと対応悪く電話を切ったそうです。。◎その建設会社さんも売上利益の為などで行ったのだと思いますし建築条件付というものは建物込みで利益を得る事も承知しております。無理なお願いをしたとも思っております。＊ですがこういったことは普通にあったりしますか？経験された方おりますでしょうか？裏で建設業者さんとHMさんが口裏を合わせたりは・・できるような気もしますがやはり今は協力的でお世話にもなっていますしHMさんを信頼したいと思っております。長文になりわかりにくいと思いますがよろしくお願いします。
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A.161
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建築条件付き土地の条件をはずしてもらう時の交渉について。不動産会社や建設会社な のベストアンサー
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残念ながら、その土地は”最初から存在しなかった”と、きっぱり諦めて忘れるしかないでしょうね。こういったケースは昔から結構よくありますよ。そのHMはきっぱり断ったんでしょうが、仕事がどうしても欲しいメーカーでしたらお金を支払うんです。場合によっては本人にさえ知らせず、施工代金の一部を充当させることもあります。悪い商慣習だとは思います。直接的なお金ではなくてて仕事に化けることもしばしばです。（冷たい言い方になってしまってもうしわけありません）結果論ではありますが、最初からそこ選んでおけばよかったんですよ。にもかかわらず諦めきれないから結果こういった事になるんです。一言で言えば負の連鎖を自らが招いてしまったんです。というわけで、最初にも書きましたが、その土地はすっぱり忘れて他を探すべきだと思います。
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家作り相談
Q.162
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住宅ローン厳しいでしょうか？診断お願いします。旦那３０歳 年収４００万妻３０歳 ...
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住宅ローン厳しいでしょうか？診断お願いします。旦那３０歳 年収４００万妻３０歳 専業主婦子供１人 ３歳 現在妊娠中現在のローン無貯蓄約２５０万土地購入済み ローン無注文住宅見積もり価格 総額２５００万円（家本体は２１００万程） （ガイコウは自分でコツコツやる予定）頭金に２００万入れて２３００万借入する予定です借りられるのか不安です 返せるのかも手取り月収は約30万です
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A.162
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住宅ローン厳しいでしょうか？診断お願いします。旦那３０歳 年収４００万妻３０歳 のベストアンサー
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ローン借入期間が書かれていませんので何とも言えませんが仮に…・物件価格 2500万・自己資金 200万・借入金額 2300万・ボーナス 0万・借入期間 30年・借入金利 3.0％(年)とした場合…毎月の返済額 96.969円ボーナス月返済額 96.969円(毎月の支払い含む)1年間の返済額 1.163.628円返済総額 34.908.510円となります。また、借入期間25年の場合は…毎月の返済額 109.069円ボーナス月返済額 109.069円(毎月の支払い含む)1年間の返済額 1.308.828円返済総額 32.720.298円となります。おおむねこのような支払い額になると思います。金利も金融機関によって多少は変わってくると思います。支払いが厳しいかどうかはそれぞれの普段の生活形態がありますので何とも言えません。また、長期35年ローンもありますが、そうなれば65歳までローンがあることになります。このようなご時世ですから、長期になれば金利も上がりますし何とか頑張って60歳までには終了する計画を組んだ方が良いのではないかと思います。この先それほど無理なく毎月あるいは年額支払いが可能かどうかだと思います。くれぐれも無理のない計画で夢のマイホームを実現して下さい。
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Q.163
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フラット35の住宅ローン審査について…フラット35の住宅ローンについて…この状況で...
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フラット35の住宅ローン審査について…フラット35の住宅ローンについて…この状況で審査に通るか心配です。他カテでも質問していますが、回答がなかったのでこちらでも聞かせてください。 土地＋注文住宅の購入を考えています。現在の状況は以下のような感じですが、この状況でフラット35の審査は通過できるか教えてください。・旦那35歳…自営業(建築関係)年収250万(書類上。実際は400万～500万)国民健康保険。・私は専業主婦34歳。子供2人。・借り入れ希望は1800万～2500万・現在車のローン残金200万ほどで、月々35000円返済中。遅延無し。(完済可能)クレジットカードは何枚か所持しています。延滞・遅延・等事故は一切なし。自己資金は、必要であれば親からの援助を500万ほど受けれます。この状況で、フラット35の審査が通る可能性はありますでしょうか？？？詳しい方、アドバイスやご回答いただければ幸いです。
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A.163
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フラット35の住宅ローン審査について…フラット35の住宅ローンについて…この状況で のベストアンサー
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どうも始めまして！！お悩みについて解答いたします。今回のケースですが、結論は正直難しいかもしれません。フラット35は、建物完了後に決済になるので、土地の専攻融資を受けれるかがポイントです。多くの銀行さんはフラットに対してつなぎ融資を嫌う傾向があるので難しいかもしれません。また、非常に大まかな計算ですが、年収額×７＝融資を受けれる最大の金額ご主人は年収250万円なので、1,750万円がマックスの金額なのでそこから、カーローンやクレジットカードの取引限度額を引きそれらを差し引いた金額が今回の購入融資限度額になります。可能性は0ではないと思います。（ご家族の収入のある方と収入合算をすると融資金可能額が増えます。）フラット35の場合は諸費用込みで借入できないので自己資金が少なくても300万ぐらい掛かります。長くなってしまい申し訳ございません。最後に今後の可能性ですが、年収は実際の金額で申告した方が有利です。下手な回答ですいません。
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Q.164
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新築戸建の注文住宅について現在、新築戸建て住宅の購入を検討しておりネットやチラ...
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新築戸建の注文住宅について現在、新築戸建て住宅の購入を検討しておりネットやチラシ等で色々と土地を探していたら・販売価格：2,773万円・敷地面積：171.62㎡（約52坪）※建ぺい率50％、容積率100％というのがありました。私の希望する家のおおまかな条件としては・予算：4,000万円以内・間取り：4LDKの2階建て※1階にLDK、和室、トイレ、風呂、洗面所、収納※2階に洋室3部屋、屋根裏収納、ベランダ（バルコニー）・駐車場（出来れば2台分）・小さくてもよいので庭（小型犬がちょっと走れるくらい）で考えています。そこで質問なのですが4,000万円以内で上記の敷地に私の希望通りの家を建てるのは現実的に考えて難しいのでしょうか？※諸経費等は抜きにして単純に土地が2,773万円なので建物を1,227万円以内で建てるということです。おおまかな質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。
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A.164
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新築戸建の注文住宅について現在、新築戸建て住宅の購入を検討しておりネットやチラ のベストアンサー
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その間取りからしたら・外構工事はしない・キッチン、風呂、トイレなどは最廉価品を使う・水道などライフラインの（追加）引き込み工事が不要な土地である・間仕切りを最低限とするなどなどの条件を満たせば１２００万円台でも建てられる可能性はあります。ただ、もう一人の方も書いてますように、それなりに満足する家を建てようとすればプラス数百万円の費用はどうしてもかかってしまいますし、坪５０万円する第１種住居専用地域（ですよね）での安い建物は周囲と比較してものすごく”浮き”ますよ。その土地に実際行かれたらわかると思いますが、周囲はそれなりの確率で豪邸が並んでいると思います。なので、私だったらおすすめしませんね。
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Q.165
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フラット35の住宅ローンについて…この状況で審査に通るか心配です。土地＋注文住宅...
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フラット35の住宅ローンについて…この状況で審査に通るか心配です。土地＋注文住宅の購入を考えています。現在の状況は以下のような感じですが、この状況でフラット35の審査は通過できるか教えてください。・旦那35歳…自営業(建築関係)年収250万(書類上。実際は400万～500万) 国民健康保険。・私は専業主婦34歳。子供2人。・借り入れ希望は1800万～2500万・現在車のローン残金200万ほどで、月々35000円返済中。遅延無し。 (完済可能)クレジットカードは何枚か所持しています。延滞・遅延・等事故は一切なし。自己資金は、必要であれば親からの援助を500万ほど受けれます。この状況で、フラット35の審査が通る可能性はありますでしょうか？？？詳しい方、アドバイスやご回答いただければ幸いです。
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A.165
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フラット35の住宅ローンについて…この状況で審査に通るか心配です。土地＋注文住宅 のベストアンサー
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２５０万では計算上１５００万程しか借りれないとおもいます。さらにローンがあるのでそれを引くと１２００万程になると思います。自営ということなので、経費とうにより収入を抑えての確定申告をしているのだと思いますが、審査上は年収２５０万となりますので望む金額は借りれないとおもいます。銀行で住宅ローン相談会等ありますので相談してみたらどうですか。
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